대출

보금자리론 결혼페널티는 신혼부부의 부부합산 소득이 미혼일 때보다 높게 잡혀, 결혼 후 오히려 정책대출 대상에서 빠지던 문제를 가리킨다. 국토교통부·금융위원회는 2026년 8월 13일 발표한 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」에서 이 문제를 2026년 10월부터 해소하겠다고 밝혔다. 같은 대책에서 청년미래보금자리론·청년 전월세결합보증을 포함한 청년 주거 지원 3종 세트도 예고됐지만, 신규 상품 2개는 2027년 1월 시행 예정(상품안 단계)이다. 이 글은…

아파트잔금대출 한도는 시가 15억 원 이하면 6억 원, 15억~25억 원은 4억 원, 25억 원 초과는 2억 원이 상한이다. 규제지역이면 LTV 40%가 동시에 적용되며 둘 중 작은 값이 실제 한도다. 2025년 6월 27일 대책과 10월 15일 대책이 서로 다른 시점에 다른 수치를 정했고, 잔금대출을 가계대출 총량 관리에서 빼주는 방안은 2026년 8월 5일 기준 아직 검토 단계다….

핵심 요약 DTI계산기는 연소득 대비 대출 상환 부담을 백분율로 보여주는 도구다. 공식은 (주택담보대출 연간 원리금상환액 + 기타부채 연간 이자상환액) ÷ 연소득 × 100이다. 예를 들어 연소득 6,000만 원인 사람이 주담대 연간 원리금 2,000만 원, 기타대출 연이자 400만 원을 낸다면 DTI는 40%다. DTI는 DSR과 다르다. DTI는 기타 대출을 이자만 반영하지만, DSR은 모든 대출의 원리금을 반영해 더…

중동 긴장이 고조되면서 국제유가가 하루 만에 7% 폭등했습니다. 브렌트유는 종가 기준 100달러를 돌파했고, WTI도 92달러대로 올라섰습니다. 문제는 이 뉴스가 남의 나라 이야기로 끝나지 않는다는 점입니다. 유가는 우리 생활비로 들어오는 경로가 여러 갈래인데, 각 경로마다 도달하는 속도가 다릅니다. 어떤 건 이미 와 있고, 어떤 건 몇 달 뒤에 옵니다. 이 글에서는 지금 확정된 숫자와, 아직 아무도 모르는 것을 분명히 나눠…

주택담보대출 금리 비교의 출발점은 개별 은행의 금리 숫자가 아니라 상품 유형을 고르는 일이다. 같은 5억 원을 빌려도 변동금리로 받느냐, 5년 고정 뒤 변동으로 바뀌는 혼합형으로 받느냐, 정책대출로 받느냐에 따라 매달 갚는 이자와 총 한도가 크게 달라진다. 아래에서 4가지 금리 유형의 차이부터 은행 상품과 정책대출 중 무엇을 먼저 봐야 하는지까지 순서대로 정리했다. 주택담보대출 금리 유형은 왜 4가지로…

아래 대출계산기는 국내 은행 실무 방식(월이율 = 연이자율 ÷ 12)으로 상환 스케줄을 계산한다. 원금과 금리, 기간, 상환방식만 고르면 결과가 즉시 바뀐다. 거치기간이 있으면 개월 수를 넣고, 없으면 0으로 둔다. 대출 이자 계산기 (원리금균등·원금균등·만기일시) 대출 이자 계산기 (원리금균등·원금균등·만기일시) 대출원금·연이자율·기간·상환방식을 입력하면 첫 달/마지막 달 납입액과 총 이자, 총 상환액을 계산합니다. 거치기간도 반영됩니다. 대출원금 (원) 연이자율 (%) 대출기간…

핵심 요약2026년 7월 1일부터 화성 동탄·용인 기흥·구리가 규제지역으로 묶이며 무주택자·처분조건부 1주택자의 규제지역 LTV 40%로 강화됐다. 여기에 정액 한도(15억 이하 6억·15억 초과 4억·25억 초과 2억)와 스트레스 DSR 한도가 함께 걸려, 실제 대출액은 셋 중 가장 낮은 값으로 정해진다. 6월 30일 이전 계약·대출 접수를 마쳤다면 소급되지 않고, 생애최초·정책모기지는 완화 LTV가 유지된다. 지정 메커니즘부터 대출·세금·청약 항목별 변화, 경과규정, 실수요자…

2026년 7월 현재 가계대출 총량규제가 하반기 대출 시장의 최대 변수로 떠올랐다. 연초에 잡아둔 연간 한도의 5분의 4가 상반기에 소진되면서, 하반기에 주택담보대출과 전세대출을 계획한 실수요자가 창구에서 막히는 사례가 늘고 있다. 소진율 수치의 정확한 기준 시점, 은행별 제한 조치, 스트레스 DSR 3단계와의 연결 고리, 그리고 실수요자가 취할 수 있는 현실적인 대응까지 순서대로 짚는다. [읽는 시점 주의] 아래 은행별 조치는…

정부가 2026년 7월 14일부터 16일까지 국토교통부·금융위원회·재정경제부 순으로 부동산 토론회를 진행하고 있다. 7월 15일 금융위원회 토론회에서는 청년 대출규제 완화와 전세대출 규제 강화가 핵심 쟁점으로 다뤄졌다. 최종 정책 방향은 7월 23일 이재명 대통령 주재 종합토론회에서 발표될 예정이며, 세부 시행안은 8월 초 별도 공개 가능성이 언급된다. 두 방향이 서로 상충하는 지점과 시나리오별 영향을 구체적인 수치와 함께 짚어본다. 청년…

한국은행 금융통화위원회는 2026년 7월 16일 기준금리를 연 2.50%에서 2.75%로 인상했다. 금통위원 7명 전원이 찬성한 만장일치 결정이고, 2023년 1월 이후 3년 6개월 만의 인상이다. 이 글은 확정된 인상이 내 대출과 예금에 언제, 얼마나 반영되는지를 반영 시차 중심으로 정리했다. 기준금리가 0.25%포인트 올랐다고 해서 내 대출금리가 오늘 0.25%포인트 오르는 것은 아니다. 실제로 중요한 것은 내 대출이 어떤 지표에 연동돼 있고, 다음…